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專家:房子變得不值錢 恐怕還得有相當長的一段時間

  • 發布時間:2018-06-21 10:48:07  來源:不詳

4月19日,央行貨幣政策委員會委員樊綱走進央視財經頻道《中國經濟大講堂》節目,做了題為“房地產市場,未來什麼樣?”的精彩演講,有位觀眾現場向樊綱提問:“對於年輕人來講,到底是應該買房還是租房?”

對於年輕人來講,到底是應該買房還是租房?

樊綱回答說,這要取決於每個人的很多因素,比如說年輕人如果工作還不是很穩定,還在變化、遷移過程當中,就不如租一個小房子住。但是如果說要結婚了,並且小夫妻倆上麵的六個錢包都能起作用,父母算一個錢包,爺爺奶奶一個錢包,姥姥姥爺一個錢包,愛人的姥姥姥爺,爺爺奶奶和父母,這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話,樊綱說:“我建議還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸,但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了。”樊綱認為,房改、按揭政策的施行,就是要改變以前攢了一輩子錢,到老才能買得起房子的現象。年輕人可以按揭、借款買房,先住上房子。當然如果沒有錢支付首付款和還房貸,就沒辦法買房。但是如果有條件的話,還是盡量要利用好按揭貸款買房這個機製。

房子多人少,房子就會不值錢了嗎?

在《中國經濟大講堂》節目中,談到“按照目前人口發展的趨勢,未來房子多了,人反而少了,是不是房子就會不值錢了呢?”這個話題的時候,央行貨幣政策委員會委員樊綱說,人口停止增長或者甚至是下跌了,是不是我們住房需求就減少了?土地的稀缺性就減少了?也不一定。雖然人口減少了,但是需求增加了。在樊綱看來,住房隻是幸福生活的一種需求,另外還需要更多的娛樂設施,需要更好的環境,需要更好的交通,更好的健身、體育等等基礎設施,這些是都要用土地的。因此隨著生活水平的提高,對於生活中各種消費的需求也會不斷增長,而這些消費都會使得土地的稀缺性加大,房價不一定就會跌,而是會更加穩定。

人口老齡化會增加住房需求嗎?

我國的經濟還在增長,人口老齡化也會加大住房需求。為什麼這麼說?樊剛認為,每個人用一棟房子的時間會延長。比如說以前人的壽命是60歲,房子隻用60年,就會傳給孫子、給兒子用了,住房需求就少了。現在人的壽命是80歲,使用房子的時間就會更長了。60歲的時候,孩子長大已經到30歲,孩子結婚就會需要買房子,這就是加大了需求。現在處在一個高增長、人口老齡化的階段,隨著收入不斷增長,追求幸福生活的需求也是多樣化的,在這樣一個過程當中,樊綱認為,房子變得不值錢,恐怕還得有相當長的一段時間。

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